这两年，一家家地产公司高速发展，而土地则成为地产商们争夺的对象，因此土地规划署地位也水涨船高。
也是李建辉准备拿将军澳这偏远地方的土地，要是想港岛、九龙乃至香江政府已经在开发的新市镇土地，直接购买根本不可能，只能参加政府举办的土地拍卖会。
政府为何愿意和长实、会德丰商谈天水围土地，主要就是那边太偏僻，根本没多少开发商愿意去，所以才会以近乎白菜价卖给两大集团。
当然，这里面也不是没有条件，那就是要在政府规定的时间内进行开发，要是没达到政府要求，那么政府将无偿收回这些土地。
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